贷款没有还清的房子能卖吗?

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贷款没有还清的房子能卖吗?

        　　问：你好!我前年贷款购买了一套房子。房子的贷款还没有还清，但我看上了一套新房子。我想要卖掉原来的房子，然后买新房，这样的情况下我正在还贷的房子可以出售吗?如果可以出售的话，有哪些风险? 　(林小姐)
        　　信贷顾问：林小姐您好!如果您的房子贷款还没有还清，那么您的房子就是处于抵押中的状态，不能正常过户。虽然能够进行买卖，但是交易过程中存在很多的问题，稍有不慎，就会给交易双方带来较大的风险。您的问题对于许多正在还贷却想要卖房的人很有启发性，下面我就来回答您的问题。
        　　一、没有还清贷款的房子可以出售吗?
        　　正如我在上面说的，房子的贷款还没有还清，是可以进行正常买卖的。
        　　如果您想出售这类房子的话的话，通常有三种方式。
        　　1.由买方还清剩余贷款
        　　如果要买您房子的人能够一次性付清房款，又或者是您剩余的贷款金额较小，买您房子的人的首付款足以还清，您就可以申请提前还贷，由买您房子的人代替您还清剩余贷款。然后注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。
        　　不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如您不符合提前还贷的条件，可能难以顺利解除房屋抵押。
        　　2.房贷转按揭
        　　转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还您未到期的贷款。简单来说，就是把您那套还处在按揭中的房屋进行再次买卖，然后由买您房子的人继续偿还您的按揭房款。
        　　但是由于这种转按揭的办理手续十分复杂，对贷款银行来说又存在很多风险，导致许多银行不愿意开展这种业务。所以，此种操作模式在实践中的可操作性并不强。您如果想要办理转按揭的话，成功率是比较低的。
        　　3.是借款“赎证”
        　　当您无力提前还贷，或者买您房子的人也无法一次性支付足够房款的情况下，这一办法就派上用场了。
        　　这个时候，您可以通过向第三方借款来提前还贷，解除您的房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成这种买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。但是，如果您要采取这种办法的话，我建议您还是谨慎审查之后再签订书面借款协议，避免上当受骗。
        　　出售还没还清贷款的房子有哪些风险?
        　　买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。
        　　对于您，也就是卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险就是您在借款赎证的时候，如果没有顺利得到借款或者没有及时得到借款，将不能及时解除房屋抵押。一旦未解除抵押的房屋无法顺利过户，买您房子的人很可能会因为逾期不能办理过户手续，这样的话，您可能就要承担违约责任了。
        　　而对于买您房子的人来说，他的风险其实也不小。
        　　如果他买了您的房子却没有产权证的话，其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的所有权。在北京，一套房子几百万元，对购房人来说可能是几代人的积蓄，很多购买所谓使用权的购房人血本无归，甚至沦落为无家可归的地步。一般谨慎的购房者都会尽量避免购买这种房屋，因为风险实在太大了。