看懂这个数据购买二手房不再困难！

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<p>                      　　越来越多的迹象表明，中国一线城市的二手房交易量正超过新房。近年来，由于人口结构转变、住房需求饱和及城镇化趋缓，压缩了新增住房需求，推动了存量房，属于二手房的时代也终于到来。
        　　可眼下的情况是，即便在人们心中已经知道房地产短期暴利的时代已经过去，但是买房卖房市场依然如火如荼，有人怀揣着不确定性匆匆买房，有人担心赚得还不够多的时候匆匆卖房。那么对于二手房而言，什么房值得买?什么房值得卖?什么房可以投资增值?
       

二手房购买

        　　二手房的买房时机到底如何确定
        　　就目前而言很多人感到自己把握不住购买二手房的时机，而网上告诉人们如何把握时机买房的文章也是越来越多，贷款没暂且可以把它们分为三类：
        　　第一类是说在房价低迷的时候，买入最好，例如2014年，2008年都是很好的时机，尤其是2014年房价处于低谷时，也很多没买的人都后悔了。
        　　第二类是政策刚出来的时候，例如2015年“330新政”实施的半个月内，市场还没那么大的反应的时候，但很少有人去抄底。
        　　第三类是限购来临时，例如今年上海、深圳就接连出台了最新的限购政策，而邻近北京的廊坊也对二手房做出了更为严厉的限购政策。
        　　但是，贷款没房贷发现,纵观以上买房时机，无论是房价还是政策都存在着很大的不确定性与未知性，作为普通购房者很难对专业的市场变化做出准确的分析与判断，所以，以上的时机变化并不能对老百姓买房起的帮助作用。
        　　其实，预知房价涨跌，有个神奇的指标。
        　　二手房有一个数据叫客房比，通俗点解释就是在同一个时点通过二手房中介买房客户和卖房客户数的比值。
        　　这个客房比的数值每个城市不同，以北京为例，最新的客房比值为4.2。大概的均衡区间值是4和6之间，就是每一套房子委托中介挂牌去出售之后，有多少人同时来找这套房，大概是4个客户对一套房。
        　　一般来说，当客房比达到了4：1的时候，被普遍认为是均衡点，低于4，很快会进入低迷状态，成交量下降，成交价格下调，比如在七月上旬的时候客房比值就只有3.2，但是对于有买房计划的人来说，客房比的下降也预示这二手房市场的降温，房价一定程度上也将趋于平缓，此时购房不失为一个好时机。因为一旦客房比超过6，二手房市场马上就会进入一个狂热状态，市场上在售房屋挂牌价格很快就会上调，二手房价格也会水涨船高，对于买房人来说买房压力也会增大，如果此时入市多少就会显得盲目。
        　　什么样的二手房值得买
        　　既然能够明确好购房时机，那么选择什么样的二手房就变成了头等大事。贷款没在这里想说，目前我们仍然要把有计划购买二手房的人群来区分对待，可以简单归纳为以下两类：
        　　一种是买来自住，居住属性。
        　　一种是买来升值，赚钱需求。
        　　对于自住的人来说，购买二手房很简单只要你考虑好自身需求，衡量好自身经济实力，按照自己的要求去寻找匹配的二手房就可以了。毕竟刚需就是自住，在考虑房产增值就会徒劳增加自己的烦恼。
        　　对于想要投资的人来说，购买二手房就比较复杂了。
        　　首先需要的确定的是在哪里买，一般来说库存较少，又没有限购政策的城市会是很好的选择，这其中，虽然北上广深库存都比较少，但由于一直都有很强的限购政策，所以想要投资一线城市就显得比较困难了。
        　　相比之下，刚刚经历过一波暴涨行情的苏州，南京，合肥等城市会是不错的选择。
        　　二是中心城市，例如武汉，厦门这些地方都是中心城市，未来发展看好，因为经济也强，可投资。
        　　最后要看经济圈，长三角，珠三角，京津冀毋庸置疑仍是首选。
        　　在一个就是房源的选择，说到这里，很多人都会想到学区房，在众多二手房源中，学区房是一个比较特殊的存在，因为其自身特点，所以学区房房价始终保持着高速上涨的趋势，很多人都会觉得投资房是一本万利，稳赚不赔。
        　　但是贷款没需要提醒各位注意，由于教育部在今年逐步推广“学区划片”造成很多学区房并不能顺利入读附近的学校，丧失了其固有属性;再者，很多学校因为处于老城区，由于扩招，学校翻新重建等因素的影响，在未来很有可能面临搬迁的问题，这都给投资学区造成了不小的隐患。所以，投资学区房时一定要做足功课再出手。
        　　其次，选择二手房源应该选择近十几年新建的，或者新崛起的城市商务区附近的房子，而不是过去的老商业区，如果再具体一点，以北京为例，就是应该买国贸CBD和望京CBD附近的房子。
        　　还有就是地铁沿线或者买一些新兴板块，政府规划的资源聚集区的房子。这种地区的房子往往会聚集了大量的人口，所以对于住房的需求肯定也要高过一般地区，房价上涨速度也会相对较快，比如北京的通州，受行政副中心的带动，房价就持续走高。
        　　还一点就是养老地产和旅游地产并不太适合投资，毕竟对于现在投资买房的人来说，如果让自己去养老可能还要十几年甚至几十年的时间，送自己的父母去养老肯定还会担心父母的安全，所以买来就是闲置，不合适;而旅游地产更是显而易见，为了去玩莪就买一套房子是得多么有钱任性啊，买房的钱都足够去环游世界了。
        　　最后贷款没房贷想说，虽然现在中国房价高企，但是综合考虑资产的保值、稳定的收益，加上很好的安全性，你会发现房地产仍然是一个好的选择。

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我是来打酱油的....