等额本金和等额本息还款哪种更省钱划算

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<p>                      　今年以来，房价飞涨，特别是一线城市，于是很多人打算贷款买房，那么，房贷怎么算的?相信不少朋友对这个问题都比较关心。在这里，贷款没小编就给大家介绍等额本息和等额本金哪个利息更少。
        　　商业贷款
        　　2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。贷款买首套房的话，很多银行贷款利率会打折，有的9折，有的88折，这就需要看具体银行的规定了。
        　　例如首套房房价共100万，首付三成，按揭贷款30年，月供多少?总利息多少?

        　　

等额本金和等额本息还款哪种更省钱划算

                房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款利率按基准利率执行，即4.9%。
        　　1、等额本息法：计算公式
        　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
        　　n表示贷款月数，^n表示n次方
        　　月利率=年利率/12
        　　总利息=月还款额*贷款月数-本金
        　　经计算：每月还款额为3715.09元(每月相同)。总利息为637431.34元，本息合计1337431.34元。
        　　2、等额本金法：计算公式
        　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
        　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
        　　经计算：第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少，每月递减7.94元)，总利息为515929.17元，本息合计1215929.17元。
        　　以上就是贷款没小编为大家分享的内容，希望对广大即将购房或者打算购房的朋友有所帮助。