银行抵押手续未办完 也该业主付违约金？

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<p>                      　   贷款么讯，据了解，有的市民交完数十万首付款之后，因为银行贷款迟迟未能到账，在开发商出现交房延期的情况下，业主反而要倒赔开发商数万元违约金。近日，某小区的几个业主忧心如焚，有市民反映他们买房时遭遇了这样一场“意外”。
        　　一、开发商延期交房 居然该业主倒赔开发商
        　　市民孙女士说，去年3月，她在金湖天地售楼部交了32万元首付款，购买了一套总价82万元的房子。
        　　“贷了50万的款。过了20多天，收到银行短信通知，说我的贷款下来了，每个月要还3300元的房贷。”孙女士说，她按照短信要求，开始逐月还房贷。到了去年12月28日，是合同约定的交房日，售楼部告诉业主，交房日期要延期。
        　　“一直到最近一个星期，售楼部通知我们说可以收房了。但是，他们又说，因为我的贷款迟迟没有打到开发商的账户里，出现了违约。因为这，我倒欠开发商一万多块违约金。”孙女士说，开发商延期交房产生的违约金她还没拿到，没想到反过来还要倒赔给开发商钱。
        　　二、银行抵押手续未办完 也该业主付违约金
        　　业主介绍，他的情况比孙女士还严重。他是2015年12月份买的房，通过公积金办理的贷款。2016年6月份，他收到公积金中心的短信通知，说他的贷款申请已经审核通过。

        　　

银行抵押手续未办完 也该业主付违约金？

               “这两天接到通知来收房，才知道银行实际上并没有放款。售楼部说，根据购房合同，交完首付款之后，如果贷款部分的购房款没有在30天内交给开发商，我就要承担万分之三的违约金。这样算的话，我贷款32万，从2016年元月到现在，倒欠开发商的钱都不止一万两万了。”邓光说，业主们办理贷款的银行都是开发商指定的，他与对口的银行联系得知，公积金中心审核通过他的贷款申请之后，由于房产抵押手续没有及时办完，所以贷款迟迟没有打到开发商账户里，造成了延期交款。
        　　“合同里只是笼统说首付之外的放款要在什么时间内缴纳，销售员也没有提醒我们会出现这样的意外。”现场的业主们表示，贷款的银行是由售楼部指定的，办理贷款的程序也是在售楼部要求下完成的，出现这样的延期，不是业主本人造成的，并且出现延期到账的情况时，售楼部却没有及时告知他们，现在却向他们追讨违约金，所有责任不该全压在业主身上。
        　　调查了解到楼盘开发商武汉海螺置业发展有限公司的彭姓负责人。彭表示，出现贷款延期到账的情况，是由业主个人原因造成的，有些是因为贷款资质问题，有些是因为相关材料没有一次性及时提交造成。
        　　“合同里都写清楚了，我交房延期，我承担万分之一的违约金，你资金没及时到位，你承担万分之三的责任。我们所有程序都是合法合规进行的。”彭表示，因为业主反映的问题，东西湖区政府相关部门也多次找该公司做工作，该公司愿意做出退让：贷款没有延期到账的业主，如果愿意顺利收房，开发商愿意按合同赔偿延期交房造成的违约金;存在贷款延期到账情况的业主，如果同意顺利收房，开发商愿意放弃追要违约金，双方两不相欠。如果根据核算，交房延期造成的违约金高于贷款延期到账造成的违约金，开发商愿意支付其中的差额部分。
        　　三、合同应对贷款到账时间灵活约定
        　　湖北某律师事务所律师介绍，他曾代理过一起类似的购房纠纷，他认为尽管孙女士等人的违约金问题因为偶然性原因解决了，但是类似案例中业主可以就合同付款条款进行质疑并申请仲裁。
        　　“从合同看，条款要求业主将贷款款项在一定时间内交给开发商，发生纠纷时业主处于不利地位，开发商有权依据合同主张权利。但是，实际中不同贷款类别，款项到位时间会不同，售楼部应该针对性地预估到款时间，应该尽到提醒义务，与不同业主约定不同的付款时间，而不是一刀切根据格式合同来要求统一的时间。”律师提醒，市民在贷款购房时，针对贷款款项的付款时间，在签订合同时，可以根据实际情况，与售楼人员提前灵活约定，避免纠纷。