想要买新房 还有房贷没有还清该如何申请？

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<p>                      　　二胎放开之后，二手房市场涌现出一大波“换房族”，业主“卖小买大”的“连环单”已成交易常态。但随之而来的“卡单”现象也让置换房屋的业主们头痛不已，本来已经商量好价格，只等交钱过户，却因为原房贷尾款没还清而不得不中止。遇到这样的情况该怎么办?如何才能保证房屋顺利过户?特此，贷款么小编给业主们奉上三个锦囊妙计。
        　　一、成本最低的方法：寻找亲友借钱提前还款
        　　如果业主名下的房产没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款。业主们只有通过“提前还款”这个途径才能让房子重新上市交易。既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款，向周围的亲友借款也不失为一个好办法，如果关系相处的不错，甚至免息借款也不是不可能。虽然处在春节前夕，大多数人用钱都比较紧张，但是对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。

        　　

想要买新房 还有房贷没有还清该如何申请？

                二、最简便的办法：让买家先行垫付
        　　如果亲朋好友指望不上，或许还可以指望买家。让买家先用买房的先帮你把剩余的房贷付清，解除房屋抵押后再进行过户。但是，这种方法存在两个难点：第一，如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。第二，近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗，买主代其偿还“尾款”之后，卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪，让买主叫苦不迭。
        　　因此，虽然让买家先行垫付是个不错的方式，但前提是双方必须有足够的信任做基础。
        　　三、最实用的方法：借用“赎楼垫资”结清尾款
        　　如果业主比较着急将住房出售变现，但是又找不到其他融资途径解决“尾款”的问题，也可以通过贷款融资机构来还清房款。
        　　比如，厚泽金融的“赎楼垫资”就是其中的代表产品。所谓的“赎楼垫资”，就是先由厚泽垫资替你将房贷“尾款”还清，房屋解除房产抵押后，再与买家签约过户，等买家付完房款你再将钱还给厚泽即可。
        　　四、厚泽金融“赎楼垫资”申请条件：
        　　1、具有合法身份证明，年龄在22-60岁的自然人;
        　　2、需拥有北京房产;
        　　3、具有稳定职业、信用良好、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
        　　以上就是贷款么小编为大家总结的关于贷款买房需要的材料和方法，希望对大家有所帮助，早日买到属于自己心仪的房子。