首付款比例及贷款趋紧 购房者开始理性观望

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<p>                               多家机构的统计数据表明，新政对楼市的抑制作用已经明显显现，新房、二手房成交双降：新房价格涨幅受到限制，二手房价格出现平稳。而在“9·30”新政的严格管控之下，市场已经敏感地发生了转变，尤其是收紧购房首付比例及贷款以后，不少购房者热情减退，观望情绪开始加重。
        　　一、购房首付比例及贷款趋紧
        　　根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，对于二套住宅的界定，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。据了解，目前大多数银行都已执行“9·30新政”。
        　　按照新政计算，以500万元的住宅为例，新政实施前，首套普通自住房首付比例为30%，首付150万元，新政实施后，首付比例提高到35%，首付175万元，购房者需要多准备25万元;对于首套非普通自住房，则需要多准备50万元;二套非普通住宅最高，需要多支付100万元首付金。
        　　二、房贷利率多是八五折优惠
        　　而房贷利率一直是大家比较关注的，调查北京多家银行发现，利率优惠目前并无较大变动，多数银行延续八五折的利率优惠。四大国有商业银行中，首套房利率都执行八五折优惠，只要申请人信用记录良好、收入是月供的2倍即可。

        　　

首付款比例及贷款趋紧 购房者开始理性观望

                某国有大行个贷部负责人表示，“我行首套房贷款利率最低可以实行八五折优惠，具体情况也要根据客户的资质情况来确定。”
        　　据了解， 中信银行、浦发银行、民生银行、北京银行也都保留首套房最低八五折利率优惠的政策。但有个别银行对于首套房贷款利率优惠有附加条件，例如搭售理财、存款。某股份制银行网点个贷工作人员说：“如果想要得到八五折房贷利率优惠，必须在我行办理相关业务，例如有10万元以上的存款。”另一家股份制银行要求，如果要享受房贷利率八五折优惠，必须贷款金额为200万元以上，200万元以下可享受八八折优惠。
        　　三、购房者开始等待观望
        　　来自多家房产机构的统计数据显示，部分购房意向人因为首付资金原因暂缓购房计划，转而等待观望。
        　　北京作为一线城市，此次出台的调控政策力度也最大，在提高首付比例的前提下，进入四季度后的贷款需求将明显放缓，二手房市场也将进入一个较为明显的“观望期”。
        　　截至10月30日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)当月共实现成交8508套，环比上月减少41%，同时这一成交量也创出了近5个月的新低。
        　　10月份，除了自住型商品房外，各类新房的交易量均出现下滑。截至10月29日，公寓类产品在10月份的交易量为5100套，普通住宅成交2367套，较9月份分别下降了43.3%和48.8%;自住型商品房交易量有所增长，成交470套，环比9月份增加39.1%。另一方面，二手房成交也表现出降温趋势。北京全市二手住宅共网签19291套，较9月份下降了30.1%，10月份全月网签量从9月份的3万余套跌至两万套左右。
        　　专业人士分析此轮大范围的收紧调控之后，不管是首付提升带来的购房压力的骤增，还是未来供地增多带来的市场预期的改变，都使得短期内购房意愿出现停滞。
        　　分析人士指出，历史经验可以证明，历次政策收紧后市场短期降温明显。而考虑到本轮政策力度，并结合历次政策收紧后市场反应，可以预期未来楼市将逐步降温，成交量价回调可期。