下半年楼市或收紧 别错过年底最好贷款买房

梁山功夫

<p>                             近日，杭州市宣布再次重启楼市限购，成为了继苏州、厦门之后重启限购政策的第三个城市，二三线城市轮番开启的限购模式，似乎预示着下半年楼市“暖风”减缓，而从一线城市来看，不少银行也将首套房的利率重新调整为“八五折”，上半年一路高歌猛进的楼市，在进入四季度后或“风向”或逐渐收紧，购房人需要时刻关注政策动向，别错过四季度最后贷款买房时机。
        　　一、二三线城市“限购”政策重启 楼市“风向”或将收紧
        　　在进入三季度尾声时，杭州再出楼市新政，宣布在市内限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住宅，随着杭州重新启动“限购”政策，目前已有包括苏州、厦门及杭州在内的三个城市重新启动了限购，尽管楼市调控仍坚持定调为“分类指导”，但是二三线城市依然具有一定的指向及传导性，在楼市贷款环境宽松及成交量逐月上涨的背景下，从二三线城市重新纳入“限购”范围来看，年末或明年的楼市“风向”或将呈现收紧态势，因此购房人应时刻关注政策动向。
        　　二、北京各银行首套房利率重回“八五折” 抓住下半年放款宽松时机

        　　

下半年楼市或收紧 别错过年底最好贷款买房

              放眼北京，虽然作为一线城市的限购政策也尚未放开，但是各家银行针对首套房的利率却出现了调整。据了解，进入第三季度后，北京各家银行的首套房利率纷纷从原先的“八三折”调整为“八五折”。随着各家银行逐步迈入年底盘账结算期，在年底首套房贷款的利率或将迎来进一步的调整，因此对于有贷款需求的购房人来说，要把握住目前银行首套房利率宽松，而放款也比较为平稳的阶段入市购房。
        　　三、接近年底业主卖房心切 把握时机择机“讨巧”贷款购房
        　　从近期整体二手房交易市场来看，不仅购房人买房比较心切，业主卖房的意愿也比较明显。一方面是对于卖房人来说，进入第四季度后贷款环境都比较宽松，市场需求量处在稳增态势，加快了业主卖房心理。另一方面，市场中处于“卖小买大”的二手换房人群较多，业主们都想加快出手住房以便缩短成交周期，因此对于买房人群来说，此时买房较为合适，在和业主议价及贷款方式选择上，都能处在比较主动的地位。