按揭房能贷款吗 如何办理二次抵押贷款

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<p>                      　　由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。
       

按揭房再贷款

        　　按揭房能贷款吗?
        　　急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%)，但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。
        　　方式一：二次抵押贷款
        　　如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
        　　方式二：找担保公司垫资
        　　如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
        　　按揭房二次抵押贷款额度
        　　按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。
        　　按揭房再贷款垫资业务
        　　房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：
        　　第一步：在当地找一家正规担保公司;
        　　第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈;
        　　第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议;
        　　第四步：与担保公司签订委托协议;
        　　第五步：银行审批;
        　　第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息;
        　　第七步：借款人办理解除抵押登记手续;
        　　第八步：借款人办理抵押贷款;
        　　第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

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