2017年住房公积金贷款如何申请办理？

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<p>                      　　天津地区个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放，定向用于在天津市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。那么，2017年天津银行住房公积金贷款如何办理?
        　　基本规定
        　　个人住房公积金贷款对象为借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买、建造、翻建、大修自有住房的，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。
        　　1、具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;
        　　2、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
        　　3、信用状况良好;
        　　4、未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但应未到65周岁);
        　　5、开立住房公积金账户1年以上，在申请贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;
        　　6、未负有住房公积金贷款债务;
        　　7、具有一定比例的自有资金;
        　　8、同意按照公积金贷款规定提供担保。
        　　产品规格
        　　1、贷款额度：贷款额度必须同时满足以下条件
        　　单笔住房公积金贷款额度按以下4条规定的值计算，申请贷款额度应为1千元的整数，计算出的可贷额度数值保留到千位，千位以下不为零的则千位加1。

        　　

2017年住房公积金贷款如何申请办理？

                 (1)按贷款额度审核：
        　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额80万元。
        　　(2)按首付比例审核：
        　　借款人家庭购买自有住房的，贷款成数&le;8成。
        　　(3)按还款能力审核：
        　　[(借款人及配偶月工资总额+借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额)×还贷能力系数—借款人及配偶现有贷款月应还款额] ×借款期数(月)，其中还贷能力系数为40%;
        　　(4)按余额倍数限制审核：
        　　借款人家庭购买限价商品房或经济适用房的，贷款额度&le;住房公积金账户余额×20倍。
        　　借款人家庭贷款购买首套自有住房的，贷款额度&le;住房公积金账户余额×20倍;
        　　借款人家庭贷款购买非首套自有住房的，贷款额度&le;住房公积金账户余额×10倍。
        　　公积金账户余额&le;2万元的按2万元计算。使用配偶额度的，公积金账户余额为借款人及配偶住房公积金账户余额之和。
        　　2、贷款期限：贷款期限根据以下条件较低值确定
        　　(1)借款人年龄+申请贷款期限&le;法定离退休年龄+5年;
        　　(2)购买商品住房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用房的，贷款期限&le;30年;
        　　(3)购买私产住房的，贷款期限&le;20年。
        　　3、贷款利率：住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。
        　　4、贷款担保
        　　(1)抵押担保：购买已取得商品房准许使用证商品住房应以所购住房作抵押，建造、翻建、大修自有住房应用本人其他自有住房作抵押;
        　　(2)保证担保：应由天津市津房置业担保公司为借款人提供担保;
        　　(3)质押担保：由我行和住房公积金管理中心认可的质押物作为贷款质押担保。我行认可的质押物包括：我行所属分支机构开出的借款人或第三人名下未到期定期存单;代销、包销的借款人名下未到期的合格储蓄国债等。
        　　5、还款方式：按月等额本金还款法或按月等额本息还款法
        　　保险与公证
        　　设定抵押的住房，应当办理房屋保险，具体规定按照住房公积金贷款管理办法及实施细则执行。