公积金贷款买房必须要注意事项

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<p>                               如今在很多公司，公积金作为员工的福利之一，很多人都知道它可以买房、可以提现，但是作为政策手段之一的它也充满了“复杂”和“难以操作”。如今在买房的时候使用它，也变得更加“难以捉摸”。
        　　“公积金贷款买房可以省不少钱”几乎是人尽皆知的。可是如果没有注意好以下几个细节，即使你选的是公积金贷款，也不一定就会比商业贷款省钱。
        　　一、在申请公积金贷款之前几点得必须注意
        　　1、咨询楼盘是否支持公积金贷款
        　　公积金贷款的办理手续多，并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎，你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。
        　　2、咨询开发商是否担保
        　　如果楼盘支持公积金贷款，那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保，那你就可以省去很多麻烦，但要是开发商不担保，你就需要找两个自然人担保，或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押，这样可以增加成功贷款的几率。
        　　二、在办理公积金贷款的时候需要注意这几点
        　　1、用足公积金贷款额度
        　　只要你符合了贷款条件，你就应该尽可能用足公积金贷款额度，因为公积金贷款的利率比较低，你申请到的公积金贷款越多，你需要申请的商业贷款就越少，支付的利息相对也就少一些。

        　　

公积金贷款买房必须要注意事项

                2、用足公积金使用年限
        　　如果夫妻两人的年龄相差不多，可以由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长;如果夫妻年龄相差较大，可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。
        　　3、确定合理的还款额度
        　　公积金贷款的还款方式比较灵活，一般只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，所以还款人必须确定好合理的还款额度，以免造成过大的还款压力。
        　　三、办理完公积金贷款需要注意的几点
        　　1、还贷时不要卡着还款日还
        　　在办完公积金贷款后，如果你没有按时还款就会造成逾期，这会严重影响到个人的征信记录。为了能够按时还款，你一定不能卡着还款日才还款，因为有的银行会在还款日12点之前划款，若指定账户存款不足就会被认定为逾期。
        　　2、正常提前还贷不需要付违约金
        　　只要你已经按时还款满一年，且符合提前还贷的条件，即可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息，而且不需要向银行支付违约金，但如果你在还款过程中出现逾期，则需要支付相应违约金。
        　　

9saz

我十目一行也还是看不懂啊。