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前两天到北京的好姐们儿娟子家吃饭，得知她买屋子了，我当时有些惊奇，由于去年10月的时候听她念叨过，想把父母的斗室子卖掉，给他们换个大点的，但是那会北京刚刚收紧了房贷政策，首套房首付进步到了35%，不单单是北京，全国多个热门城市都出台了限购限贷政策，整个市场布满了调控的味道。我劝她可以先看看市场再决定要不要换，那天听她一说，12月仅用了三天就完成了卖旧房，定新居的程序，效率高的让我有点不敢相信，可她确实就做到了，要说娟子他们家的买房经历也真是布满了戏剧性，忍不住想给大家说道说道。
2014年入手第一套屋子
这里说的第一套屋子不是她父母的，而是她跟老公的。娟子老公是天津的，2014年的时候还没有购房资格，巧就巧在他老爸的单位社保挂靠的是北京社保中央，也就是说老爸有在北京买房的资格。当时也是喜忧参半，喜的是有了购房资格，忧的是以老爸的春秋贷款年限、额度受限制。最后家里拿出了全部积蓄，真的是掏空了家底，还借了点，总共100万买下了一处郊区的小两居。真是英气，我打趣她，放着贷款不用，娟子叹气说道：没办法，前提受限，还说呢，这么一来结婚的经费都缩减了不少，家里给出钱买了屋子，结婚就只能靠我们自己了。我听了脸上仍是写满了“羡慕嫉妒恨”，屋子都买了给你们减轻了多少负担啊，少奋斗几十年呢，而且现在那套屋子都涨到200万了，真是得了便宜还卖乖。
反正我是不理解像他们这样的“土豪阶级”，买赚了还这个那个的，让我们这些没屋子人的小心脏如何受的了哇。娟子成为我附近为数未几的几位没有房贷压力的同龄人中的一个，挣得钱足够自己花，没事儿还出去旅旅游散散心，小日子过得有滋有味。
2016年上半年持续观望不出手
娟子他们两口子不是做决定坚决的人，很大一部门原因是受父母影响。娟子父母住的屋子是90年代初的小一居，平时家里人一多就根本流动不开，老妈老是念叨着要换屋子，娟子是独生女，换房的重担就落在了她的身上。2015年忙完结婚的事，两人开始筹措着2014年那套屋子装修的事，一直没闲着。娟子他们寻思着能先歇一段时间,可架不住老爸老妈他们唠叨，说什么政策现在这么好得看好了，人家谁睡家孩子已经买了屋子了，利率打了8.5折呢...不光是娟子父母，良多年青人买屋子的时候，父母老是给出一些“建设性”的意见，有些人本身没什么主见，很轻易受到附近人的影响，到真的做决定的时候又不坚决。娟子他们早早地就把屋子挂出去了，2015年底到2016年初的这段时间，北京二手房市场开始回暖，二手房价格同比涨幅超两成。看见房价涨了，娟子老妈又开始“出谋划策”了：房价开始涨了，再看看吧。娟子有点哭笑不得了：我的妈啊，咱这是换屋子，不是光卖屋子啊，等房价涨了卖，再买屋子价格也在涨啊。娟子妈一脸当真地说：今年说不定还有别的新优惠政策，听说今年还有可能降息呢。
娟子是真的有些躁了，干脆就不争辩了，等就等吧。结果就这么一等，就等到了房价坐火箭的时候，春节后契税营业税双降政策后，包括北京、上海在内的全国多个热门城市房价飞涨。娟子他们那会正在忙度蜜月的事，之后就是换工作，要说他们也真能沉得住气，房价这么涨着居然也没着急。娟子无奈地笑了笑：着急也没用啊，家里老两口不卖屋子我们能有什么办法，他们还想着小户型抢手，能多卖点钱呢。这一等就过了大半年等娟子忙完工作的事情，已经是9月份，而就在国庆节前夕，北京收紧了信贷政策，将首套房首付比例进步到了35%，紧接着全国20多个城市纷纷跟牌，楼市刮起了一阵限购限贷风，娟子有点沉不住气了，但是政策刚出来，她仍是有点不敢轻举妄动。
年底下决心坚决出手，遇上优惠利率末班车
全国多地限购限贷之后的近两个月，楼市政策的主基调发生了微妙变化：热门城市通过限购限贷限制房价过快上涨，三四线城市仍是鼓励去库存。邻近年底，部门银行进步获得优惠利率的门槛，对征信部门的审查也变严了。媒体的报导也都是在说楼市进入调整期，娟子心想不能在这么等下去了，而老爸老妈这会也终于开窍了，附近都在说楼市进入调整期了，他们信了，催着娟子赶快把屋子挂到网上。那会已经是12月份，记得是周六挂出去屋子，当天就有几波人来看房，最后以210万的价格卖给了一对年青夫妻。
刚买了旧屋子的第二天，也就是周日他们就去看要买的屋子，之前他们已经锁定了心仪的小区，一出来合适的户型就跑去看房了，周日看了三套，周一就定下来一套。三天，卖旧屋子+买新居全搞定，这效率也太高了吧。娟子自己也说当时就是同心用心想着赶快把屋子的事情定下来，拖到2017年就怕夜长梦多。2016年年末时，15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍，而这之前多数银行实施的是8.5折优惠。元旦当天，传言变成了现实，娟子的新居贷款200万，当时在新政之前享受了8.5折的优惠，跟9折比起来省了10万块的利息！可以说他们幸运地遇上了优惠利率的末班车。
后来我一直在想，为什么当初拖了那么久都没定下来，娟子仅用三天就搞定了屋子？是由于她当初没有拿出100%的努力对待买房这件事，父母的“建议”，糊口中其他的琐事让她懈怠了，当处理好这些杂事，只剩下买屋子这件事的时候，碰到了楼市限购限贷风潮，让她有足够的经历，并且不得不作出决定，她最少拿出了99.9%的努力，凭我对娟子的了解，她不太答应自己经手的事情泛起差错，只要轻微用点心就能完成的很好。良多购房人身上好像也有着类似的习惯，一直嚷嚷要买屋子，迟迟不做决定，到最后有一件能够迫使他作出决定的事情时，终于迈出了这一步。买房要坚决，拖得太久难免会有意想不到的事情发生。坚决也要谨严，娟子当时着急买屋子都忘了查验房屋了，这次还算幸运，没碰到什么奇葩卖家、买家，屋子也没出什么题目，大家在交易的过程中一定要查验房屋产权、产权人的信息，签合同时明确违约责任，最后祝大家在2017年买到心仪的屋子。 | 
发表于 2017-4-14 10:27:24