买房过户需要先垫付30万贷款

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<p>                             近日，市民李女士买下邻居王某的房子多年后，才想到去办理过户手续。这时，她却发现王某又将房子卖给自己的女儿陈某，套取了银行贷款30余万元。由于王某母女均下落不明，李女士只好打官司维权。昨悉，硚口区法院一审判决，确认王某与女儿陈某签订的房屋买卖合同无效。
        　　2004年11月，李女士以27万余元的价格，买下了邻居王某在汉口民意四路一套107余平方米的住房，双方签订了购房协议书。李女士支付了20万元，余款待过户时支付。接着，李女士将两家的房屋打通，顿时宽绰多了。
        　　一晃到了2012年5月，房价上涨厉害，李女士想把过户手续办了，以免夜长梦多，但王某以各种理由推脱。李女士遂将王某告上法庭。2012年12月，硚口区法院一审判决，王某需将房屋过户至李女士名下。

           　　

买房过户需要先垫付30万贷款

               但是，过户的事还是没有进展。直到有一天，银行工作人员找到李女士，说王某于2010年1月以50万元的价格，将该房产出售给陈某，并已将房权登记在陈某名下。陈某又以该房屋作抵押，从银行贷款38万元，贷款期限为20年，从2010年1月29日至2030年1月29日。陈某仅偿还了2万余元，还差35万余元未还。银行准备对该房产进行拍卖抵债。
        　　李女士这一下慌了神，赶紧四处寻找王某下落，但未果。2015年10月，李女士再次将王某告上硚口区法院，同时也将买主陈某一并列为被告。王某、陈某经法庭传唤后仍未到庭，法院依法缺席审理。
        　　经法庭调查，王某有一女叫陈某，与买主陈某同名同姓，且出生年月相同，但身份证号不同。买主陈某的户籍地为大悟县，属空挂户，其在大悟县的户籍信息因属双重户口已被注销，足以认定陈某就是王某之女。
        　　法院审理后认为，王某将房屋出售给李女士后，又将房屋出卖并过户给亲生女儿，主观上具有恶意。而陈某在9天之内就完成了房屋买卖、过户、办理抵押贷款等一系列手续，明显不合常理，母女俩有恶意串通之嫌，遂于今年2月一审判决确认王某与女儿陈某签订的房屋买卖合同无效。由于两被告下落不明，法院公告送达判决书两个半月后仍无音讯。目前，该判决已生效。
        　　昨日，主审法官介绍，银行贷款的30余万元本应由陈某偿还，现陈某下落不明，李女士要办理产权证，只能先垫付这笔30余万元贷款，用来注销银行抵押后，才能办证过户，然后再找陈某追偿这笔钱。他提醒市民买房后要及早过户，以防有变。

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