房贷垫资业务现“抬头”迹象

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<p>                              房贷收紧已在今年1月的二套房贷款期限等方面有所体现，近期，有部分银行从业人士向新京报**实，已有银行接到放款额度收紧的通知，银行对房贷整体放款的速度开始放慢，购房者拿到贷款的周期较之前有所延长。
        　　昨日，调查发现，在银行信贷收紧之后，房产中介和贷款公司的“垫资”业务出现了抬头迹象。部分中介以高于银行的利率为购房者提供垫资贷款，同时，向贷款公司寻求资金的购房者数量也有所增多。
        　　购房者
        　　银行贷款一月未果，转寻中介“垫资”
        　　3月14日，张先生(化名)终于从房产中介处拿到了“垫资”贷款。
        　　“已经看好了一套房子，首付已付，还剩下尾款，房东一直在催。”一个月前，张先生向银行申请了房贷，但至今未拿到贷款。“现在银行放款速度明显慢了，之前放款周期也就是20天左右。”
        　　张先生三天两头往银行跑，但每次都收到一样的回复：“银行说央行在控制贷款额度，导致现在银行没有额度，所以房贷排队现象比较严重。”
        　　“我年前就申请房贷了，一直到现在还没有下来，”刘女士(化名)和张先生一样，也在焦急等待中。
        　　经不住房东的催促，张先生找到了房产中介。“签的是三方合同，中介说帮忙做中间垫资，”房产中介的“垫资”贷款期限是两个月，“第一个月1.7%，第二个月1.5%，比银行利息要高。”
        　　贷到款的张先生终于松了一口气。“想在中介那里做垫资的购房者很多，尤其一些连环贷的购房人。但中介手里资金有限，并不是所有人都能拿到垫资。”
        　　贷款公司
        　　年后房贷业务客户增加四成
        　　除了向房产中介求助“垫资”，也有不少购房人转向贷款公司寻求资金。
        　　“此前只有零星几个人来公司办理房产方面的贷款，年后这样的客户增多，”3月14日，北京一贷款公司的负责人透露说，随着政策调控导致银行放款速度变慢，加上最近房价上涨过快，不少卖房人急需拿到贷款做改善性置换。
        　　上述贷款公司人员表示，在房贷方面的客户量较往年增加了40%左右。“贷款的金额也在变大，基本上每个客户贷款都是300万左右起贷。”上述人士表示，与银行相比，贷款公司基本上三到五天即可放款。
        　　银行
        　　有接到通知收紧放款
        　　而在一业内人士看来，银行发放房贷速度变慢早已开始。
        　　“从去年十月底开始，我们这些办理贷款的业务人员就明显感觉到放款速度在变慢。总行没有额度分给我们，即使有也特别少，”一家隶属于五大行的支行业务人员表示，其最近刚发放完1月19日的房贷申请，“现在都要俩月左右。”
        　　另一家在京的股份制银行支行业务人员则透露说，目前银行有收到放款额度收紧的通知。“上个月开始有收紧额度的通知，有的银行发放贷款的速度已经变慢，我们还在‘扛着’。”该业务人员表示。
        　　追问
        　　“垫资”行为是否违法?
        　　对于垫资行为是否违法?中原地产首席分析师表示，“垫资有两种，一种是类似首付贷的形式，另一种是走按揭的形式。”两种垫资行为以时间为定义，“一到两个月的垫资是可以的，如果较长时间的首付贷是不允许的。”

        　　

房贷垫资业务现“抬头”迹象

               去年8月，央行等七部委曾联合发文，定性首付贷为违法违规金融产品，明令要求中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等产品和服务。去年10月，国务院发文收紧房地产金融政策，再次重点点名首付贷。
        　　但非首付贷的“垫资”行为目前处于灰色地带。
        　　假如业主想要换房子，即卖一套房子再买房，而要进行售卖的房子有可能用于银行抵押做贷款。“因为银行贷款放款慢，新房首付不够，转而向中介等机构寻求垫资，这种行为到底是否违规，没有明确的定义。”
        　　目前规章制度衔接存在问题导致非首付贷的“垫资”行为，其风险不大。“但如果购房者是为了强行加杠杆，无论是贷款公司还是房产中介进行垫资，这种行为都是违规违法，存在一定的风险。”
        　　易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，后续应对垫资行为进行详细的分类，进而使此类行为监管更有针对性。
        　　市场
        　　前两月房地产开发投资同比增长8.9%
        　　昨日，国家统计局发布的数据显示，2017年1到2月全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。其中，1到2月住宅投资6571亿元，增长9.0%，增速提高2.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7%。
        　　“全国房地产开发投资数据呈现同比增幅明显反弹的迹象，体现了供给侧结构性改革下房地产市场的新动态，即补库存周期开启。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明去年下半年开启的活跃的土地市场交易已经在目前投资市场上得到体现，房企新一轮投资和追加投资的动作加快。
        　　从销售面积上看，1到2月份，商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长23.7%。在购置面积上，1到2月份，房地产开发企业土地购置面积2374万平方米，同比增长6.2%，去年全年为下降3.4%。
        　　此外，2月末，商品房待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米;非重点城市的商品房销售面积增长了35.9%。
        　　“房地产投资这个数据，是出乎不少人预期的。”国家统计局发言人盛运来还表示，去年10月份以来，新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的调控措施是正确的，既维护了房地产的稳定发展，同时又使房地产去库存的进程没有受到影响。

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