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<p> 二胎放开之后,二手房市场涌现出一大波“换房族”,业主“卖小买大”的“连环单”已成交易常态。但随之而来的“卡单”现象也让置换房屋的业主们头痛不已,本来已经商量好价格,只等交钱过户,却因为原房贷尾款没还清而不得不中止。遇到这样的情况该怎么办?如何才能保证房屋顺利过户?特此,贷款么小编给业主们奉上三个锦囊妙计。
一、成本最低的方法:寻找亲友借钱提前还款
如果业主名下的房产没有结清,那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款。业主们只有通过“提前还款”这个途径才能让房子重新上市交易。既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款,向周围的亲友借款也不失为一个好办法,如果关系相处的不错,甚至免息借款也不是不可能。虽然处在春节前夕,大多数人用钱都比较紧张,但是对于着急用钱的业主来说,这不失为一个好的解决方法。
想要买新房 还有房贷没有还清该如何申请?
二、最简便的办法:让买家先行垫付
如果亲朋好友指望不上,或许还可以指望买家。让买家先用买房的先帮你把剩余的房贷付清,解除房屋抵押后再进行过户。但是,这种方法存在两个难点:第一,如果买主也是依靠贷款买房,而首付又不足以支付剩余的房贷,这种交易便无法进行。第二,近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗,买主代其偿还“尾款”之后,卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪,让买主叫苦不迭。
因此,虽然让买家先行垫付是个不错的方式,但前提是双方必须有足够的信任做基础。
三、最实用的方法:借用“赎楼垫资”结清尾款
如果业主比较着急将住房出售变现,但是又找不到其他融资途径解决“尾款”的问题,也可以通过贷款融资机构来还清房款。
比如,厚泽金融的“赎楼垫资”就是其中的代表产品。所谓的“赎楼垫资”,就是先由厚泽垫资替你将房贷“尾款”还清,房屋解除房产抵押后,再与买家签约过户,等买家付完房款你再将钱还给厚泽即可。
四、厚泽金融“赎楼垫资”申请条件:
1、具有合法身份证明,年龄在22-60岁的自然人;
2、需拥有北京房产;
3、具有稳定职业、信用良好、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。
以上就是贷款么小编为大家总结的关于贷款买房需要的材料和方法,希望对大家有所帮助,早日买到属于自己心仪的房子。 |
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