银行办理购房贷款时需要考虑哪些因素

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<p>                           随着房价的不断上涨，很多人都在抱怨买不起房了，但另一方面却又有很多人通过买房赚钱，为了让更多的朋友实现买房梦想，贷款没小编在这里给大家一些建议，在办理贷款买房之前，借款人办理贷款买房应考虑的因素有这些，你得清楚。
        　　首先要评估自身是否适合贷款买房，在决定贷款买房后，选择哪种贷款方式买房和选择哪种还款方式也很重要，所以你得考虑以下这几个必要的因素：
        　　一、自己是否适合贷款买房
        　　购房资金不够的客户可以选择贷款买房，但是在贷款前您应对自己的还款能力、贷款额度作出正确的评估，这样有利于衡量自己是否适合贷款买房。
        　　二、选择哪种贷款方式买房
        　　公积金贷款、商业贷款、组合贷款是眼下最常见的三种房贷方式。对于在拟购房所在地连续缴存公积金满一定期限的人来说，公积金贷款是上上之选;若公积金贷款额度不足以支付房款，剩下的房款可以用商业贷款来解决，这种贷款模式就是“组合贷款”;若您没有缴存公积金，那么只有选择商业贷款买房了。
        　　三、选择哪种还款方式好
        　　目前常见的贷款还款方式有三种，即：到期一次性还本付息、等额本息方式还款以及等额本金方式还款。其中，到期一次性还本付息只适合贷款期限在一年内的贷款，这种还款方式不太适合房贷;等额本息还款的月还款额相同，便于借款人记忆，适合还款能力较弱的房贷客户;等额本金还款方式

       

银行办理购房贷款时需要考虑哪些因素

        的前期还款压力较大，但随着时间的推移，还款额度将逐月减少，适合还款能力较强的房贷客户。
        　　除此职位，你还必须要考虑借款人办理贷款买房应考虑的因素还有这些：
        　　1、对现有家庭经济实力作综合评估，依次确定购房的首期付款金额和贷款比例;
        　　2、对家庭未来的收入和支出合理的预期;
        　　3、学会计算自己的还款能力，即用那种还款方式比较合理;
        　　4、选择住房组合贷款时尽可能多地使用住房公积金贷款，因为住房公积金贷款的利率比商业性住 贷款的利率要低;
        　　5、首期付款不要将可用资金全部投入，要考虑到室内装修和家具添置等问题。
        　　6、首先是房子的质量
        　　房产开发方毕竟也是盈利机构，修房子也会考虑到能省则省，有些不良开发商可能会修出来一些质量不好的房子，如果为了图便宜贷款买了这样的房子，后果可能很严重。质量问题关乎人身安全， 房子的质量才是首要。
        　　7、其次是考虑物业管理
        　　物业费是少不了的，给出的钱当然要物有所值。物业各方面的服务、管理，都关系着生活的方方面面，哪怕是交多一点物业费，也要找一个服务好、安全的物业公司，平时的生活就不用担心了。
        　　8、再者要考虑将来孩子上学
        　　如果你住的地方不在好学校招生的范围，那么将来自己的孩子也可能得不到良好的教育，尤其在大城市这方面体现得更为明显。而且学区房在将来升值的潜力是巨大的，现在的学区房相对于非学区 房来说，价格相差不是一点半点。
        　　除了以上这些借款人办理贷款买房应考虑的因素之外，你可能还需要知道如何计算个人住房贷款利息?
        　　在计算个人住房贷款利息时，一般会采用到两种计息方式：
        　　按月计息和按日计息
        　　按月计息是指在计算贷款利息时，根据个人住房贷款还款当月月初贷款月(剩余本金)，计算整月的 应计利息。这样，在还款期内任何一天还款，其还款额均相等，即为整月的利息。按日计息是指在计 算贷款利息时，根据贷款余额，按实际占用天数计算应计利息，在结息日或结清时才结计出应计利息 。实行按日计算时，借款人在不同日期还款的还息额是不相同的。
        　　由于两种计息方式的付息情况不同，借款人有必要在还款钱了解贷款银行所采用的计息方式。一般来 说，放款当月和还款最后一期，或者提前结清时，是根据实际占用天数按日计息的，而在贷款执行中 间一般实行按月计息方式。