申请二手房按揭贷款的条件及要求包括哪些?

贵宝地

<p>                      　　不管是新房还是二手房，对想要购房者来说，所要的花销的钱财，都不是一部小数目，特别是我们普通人在没有王思聪那样的背景下，想要一下子拿出那么钱，可能东拼西凑还是差钱儿，那我们想到的唯一途径就是可能就是按揭贷款了，那申请二手房按揭贷款的条件及要求包括哪些呢?

       

二手房按揭贷款

        　　申请二手房按揭贷款的条件及要求有以下几点：
        　　二手房按揭贷款申请条件：
        　　1.18-60周岁，信用良好;
        　　2.有稳定的职业和收入，可以偿还贷款本息;
        　　3.已经以受访方签订有法律效力的购买住房的合同或协议;
        　　4.可以支付不低于购房全部价款30%的首期购房款;
        　　5.同意以所购房屋作为抵押物;
        　　6.银行规定的另外的条件。
        　　申请二手房按揭贷款的要求：
        　　产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
        　　房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
        　　贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
        　　贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
        　　利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
        　　收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
        　　满足申请二手房按揭贷款的条件及要求后，二手房按揭买房流程我们应该注意以下相关事项：
        　　1、二手房按揭贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
        　　2、二手房按揭贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限&le;30年”。
        　　3、二手房按揭流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
        　　4、二手房按揭买房流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
        　　5、二手房按揭买房流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
        　　6、二手房按揭流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
        　　7、二手房按揭买房流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。