购房贷款产品被叫停 银行申请贷款或许更难

ksmh

<p>                      　            近些年来个人购房差异化信贷政策让不少家庭为了贷款买房不惜一切代价。而当限购限贷政策纷纷袭来时，部分银行开始对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品加强审查力度，甚至对此类情况暂停放贷。
        　　&emsp;&emsp;究竟什么是“接力贷”、“合力贷”?银行为什么要叫停?
        　　&emsp;&emsp;什么是“接力贷”和“合力贷”?
        　　&emsp;&emsp;“接力贷”，指的是以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
        　　&emsp;&emsp;“合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
        　　&emsp;&emsp;这种差异化的信贷产品既能够帮助银行扩大信贷规模，也能从侧面扩大房地产的交易量。

        　　&emsp;

购房贷款产品被叫停 银行申请贷款或许更难

                       相关专家认为：好处就是能扩大购房者的量，由于有的人被限购或其他原因不能购房，但其直系亲属有购房资格，那么就可以以直系亲属的名义来贷款，这样做容易扩大实际的房地产交易的量。
        　　&emsp;&emsp;“接力贷”和“合力贷”是否符合银行业的相关规范?
        　　&emsp;&emsp;然而这种业务实际上是在打政策的擦边球。
        　　&emsp;专家说,银行贷款一般是需要本人贷款本人还款的，比如说你是购房的人，承贷人，你去银行贷款，你应该是个还款人，本人贷款，本人提供收入证明，本人还款，这个是一个正规的贷款程序。那么，在合力贷、接力贷中，它出现了一种不一致的情况，可能贷款人不是直接贷款人，但他们由于相互之间直系亲属的关系，所以我们觉得这种贷款从原本意义上来讲，并不符合贷款的真实性的这种原则。但是，因为他们是直属亲属关系，可以认为是利益上的一种共同体，所以说这是一种打擦边球的行为。
        　　&emsp;&emsp;房贷专家也表示，对商业银行来说，合力贷、接力贷这类业务的风险大，房屋产权不够明晰，建委只认房产证上的名字，一旦出现坏账在处置时会很麻烦。
        　　&emsp;&emsp;哪些地方叫停了这类业务?
        　　&emsp;&emsp;据了解，上海有些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务，比如兴业银行、招商银行的相关工作人员均表示，在受理客户相关贷款等按揭业务时，都会做审慎的贷前调查，加强借款人的第一还款来源审核。而且兴业银行上海分行明确表示，兴业银行在上海地区将不接受“接力贷”、“合力贷”等业务。
        　　&emsp;&emsp;不过，据兴业银行北京分行客户服务中心介绍，在北京他们还有这种业务。
        　　&emsp;&emsp;兴业银行北京分行客服代表：反正现在我们行还是有的，但是仅限于住房贷。这个业务应该很少有银行能做，像我说的这个接力贷，据我所知就我们和中信能做。
        　　&emsp;&emsp;央行数据显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。很多专家都认为，为了防范楼市价格过快上涨、抑制炒房，银行叫停“接力贷”、“合力贷”这样的信贷产品是必要的。