开发商如此的抵制公积贷款为那般？

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<p>                      　贷款没讯，近日，为了快速消化商品房库存，海南省今年以来连续出台了包括“两个暂停”、用好住房公积金在内的多条“去库存”措施。“两个暂停”即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。但部分“刚需”购房者反映，他们想使用公积金贷款购买商品房，却遭到开发商拒绝。
        　　在调查中发现，不接受公积金贷款的楼盘并非个案，一些开发商宁可退款，也不接受公积金贷款，甚至一度引发购房者、开发商的口水官司，媒体纷纷介入，相关部门也一再表态不能拒绝公积金贷款。为何开发商如此决绝地跟公积金贷款说"不"?对于本性趋利的开发商来说，倘若公积金贷款能够有看得见的利益，何乐而不为?
        　　问题的根本就在于，商业贷款最快放款时间为一个月，而公积金中心一般要三个月，甚至程序复杂的要半年。对于开发商来说，大量抛售房产，本就是为了尽快回款，以便投资新的楼盘开发建设中去，进一步获得开发收益。可如今，公积金程序如此复杂，回款如此之慢，对开发商而言自然是难以估量的损失，也就难怪开发商会如此抵制公积金贷款了。

        　　

开发商如此的抵制公积贷款为那般？

                 而比起公积金贷款，商业银行的贷款自然有着太多的优势，除了回款快，还能与开发商直接进行项目贷款，开发商可以凭借销售获得相应的解冻。只是，于广大购房者而言，商业贷款利息高昂，意味着要承担更多的购房成本。
        　　显然，在开发商抵制公积金贷款与住房刚需之间的矛盾面前，我们需要寻找一个适当的平衡点。而这，无疑需要公积金贷款流程的进一步简化。比如，在确保楼盘合法性、购房者权益的前提下，进一步简化贷款审核流程。具体而言，住房公积金管理中心应该建立相应的网络审核系统，通过电子网络的办公方式对申请人进行网上审核等。
        　　再如，缩短公积金贷款审批时限，倒逼公积金管理中心主动加强审批，为购房者买房提供更多的便利。当然，面对开发商在商业贷款与公积金贷款中间的利益权衡，我们还需进一步明确对抵制公积金贷款的处理办法，比如设定强制性处罚规定，强化对开发商的违法成本。如此，开发商抵制公积金贷款或许将不再成为让购房者头痛的事情。

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