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<p> 今年随着商业贷款政策收紧，通过商贷买房的成本增加了，很多人首先考虑的就是用公积金贷款。2017年公积金贷款到底适合哪些人，所以大家还是需要先了解一下公积金贷款的优势和限制条件。
公积金贷款买房的优势
归个人所有
住房公积金属于个人财产，并且现在有些城市配偶双方共同申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为配偶共同财产进行支取。
金额可翻倍
缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的金额可以翻一倍。
可享受免税
根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所
2017年公积金贷款你不知道的秘密！
得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
可提前提取
申请人在购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，都可凭借相关有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。
贷款利率低
目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省你的买房成本。
提前还贷不收违约金
借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，即可申请办理提前还贷，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于半年的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
公积金贷款买房的限制条件
贷款有最高限额
公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和配偶共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，记得提前咨询你所在城市的公积金管理中心。
缴存时间有要求
除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存一年(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。对于一些准备换工作的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
账户余额影响贷款额度
有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户所剩额度作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。当然啦，也不是所有城市公积金额度受账户余额影响。
放贷周期长
公积金贷款的放贷周期较商贷而言要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不适合选择公积金贷款。
2017年公积金贷款条件
只有缴纳了公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有缴纳住房公积金的职工就不能申请住房公积金贷款。
缴纳了住房公积金要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于半年。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方都无法再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。
贷款者在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有笃定的经济来源和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他负债。当职工有其他债务负债时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违反了住房公积金安全运作的原则。
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
贷款么小编提醒：由于不同地方的公积金贷款政策差别比较大，建议购房人最好提前咨询当地公积金中心，在关注公积金优势的同时也要注意限制条件，根据自身条件做出选择。 |
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发表于 2017-3-29 13:17:50
