武汉公积金贷款创新高 2016年公积金新政解读

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<p>                            贷款没讯，昨日，从武汉住房公积金管理中心获悉，据统计，9月，武汉公积金当月个贷发放金额24.76亿元，同比增长12%，环比增长68%，创历史新高。在1月至9月发放的43253户贷款中，购房面积在144平方米以下的占比达九成以上;年龄在20至40岁的占比达七成以上;家庭月收入在一万元以下和购买首套房的占比均近七成。公积金贷款主要支持的是中低收入家庭基本刚性住房需求和部分改善性住房需求。
        　　此外，还推出军人家庭服务新政、优化贷款还款服务功能、实行特定客户预约服务等，根据实际需求不断加强和改进公积金服务，切实落实便民惠民服务宗旨。
        　　截至2016年9月底，武汉公积金已累计向49.2万户职工家庭发放公积金贷款1382.56亿元，贷款余额898.02亿元;个贷率高达106.99%。结合房地产调控政策，在“应贷尽贷”的同时，武汉公积金将进一步规范贷款业务办理，加强贷款风险管理，以确保资金安全有效运作。
        　　武汉8项住房公积金优惠政策
        　　一、降低住房公积金个人贷款首付款比例。现役军人家庭在我市行政区域内购买首套自住住房(含一手房及房屋建成年份10年及以内的二手房，下同)，配偶符合武汉住房公积金个人贷款条件，申请住房公积金个人贷款时，购房面积在144㎡及以下的，最低首付款比例一律降低为20%。
        　　二、适当提高住房公积金个人贷款额度。现役军人家庭在我市行政区域内购买首套自住住房，配偶符合武汉住房公积金个人贷款条件，申请住房公积金个人贷款时，现役军人在军队缴存的住房公积金参与贷款额度计算。在军队服役超过20年的现役军人家庭，在考虑其家庭偿还能力基础上，可适当上浮贷款额度，上浮最高比例不超过30%，最高限额提高到60万元。
        　　三、适当延长住房公积金个人贷款年限。现役军人家庭在我市行政区域内购买首套自住住房，配偶符合武汉住房公积金个人贷款条件的，可贷年限一律延长至65岁，同时一手房贷款最长期限不超过30年，二手房贷款最长期限不超过20年。
        　　四、适当放宽住房公积金个人贷款条件。军人转业接续期间申请住房公积金个人贷款时，因开户延迟导致缴存住房公积金不足6个月的，按其到安置单位实际工作的时间计算住房公积金缴存时间，允许其近6个月的补缴金额纳入住房公积金贷款额度计算。
        　　五、适当放宽住房公积金提取范围。在武汉住房公积金管理中心缴存住房公积金的现役军人配偶和军队职工未使用过本人住房公积金的，可提取住房公积金用于购买武汉驻军单位建设的军队经济适用房、军队驻地首套自住住房及偿还军队住房公积金贷款。
        　　六、简化住房公积金业务办理要件。现役军人家庭办理住房公积金提取、贷款业务时，应提供“军人保障卡”作为身份证明;购买军队经济适用房的，以购房协议替代房屋“两证”，作为住房公积金提取要件;偿还军队住房公积金贷款的，以军队住房公积金贷款合同作为住房公积金提取要件。
        　　七、积极支持地方住房公积金和军队住房公积金组合贷款。现役军人家庭在我市行政区域内购买首套自住住房，配偶符合武汉住房公积金个人贷款条件的，在有效落实抵押物权益的前提下，可参照武汉住房公积金管理中心和商业银行组合贷款的做法，发放地方住房公积金和军队住房公积金组合贷款，进一步提高现役军人家庭购房的即期支付能力。
        　　八、切实提高军人家庭住房公积金服务水平。在武汉住房公积金管理中心各服务大厅统一设立“绿色服务窗口”，优先为现役军人家庭办理住房公积金业务;开展预约上门服务，为我市驻军单位经济适用房配售现场集中办理住房公积金提取、贷款等业务。
        　　在军人转业接续期间申请公积金贷款时，因开户延迟导致缴存公积金不足6个月的，按其到安置单位实际工作的时间计算缴存时间，允许其近6个月的补缴金额纳入公积金贷款额度计算。
        　　2016武汉公积金贷款政策解读
        　　武汉市公积金首套房贷款政策介绍
        　　政策规定，9月1日起，用武汉公积金贷款购买首套普通自住住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%。
        　　也就是说， 首套房公积金贷款，如果购买面积144㎡以下的房产，最低首付可以两成;如果购买面积144㎡以上的房产，最低首付则需要三成，最高可贷额度均为60万。
        　　我们倒推一下，假如一个人的条件可以申请到最高60万的贷款，且60万刚好为总房价的8成，首付只需2成，那么可知这个房子的总价为75万。也就是说，如果首套房想首付两成，使用纯公积金贷款，那么你所购买的房屋总价不能超过75万，面积不能超过144㎡。这一政策对于购买总价比较低的购房者来说，算是一个好消息。

        　　

武汉公积金贷款创新高 2016年公积金新政解读

              假如林先生购买首套房，面积100平米，总价100万，想申请公积金贷款，因为公积金贷款可贷额度最高为60万，那么他有两种选择，首付至少准备40万，其余申请公积金贷款;第二，首付2成20万，公积金贷款60万，其余20万申请商业贷款。据武汉公积金管理中心相关人士表示，一些商业银行是支持这种组合贷款首付两成的。不过也有部分商业银行尚在等待指令，这种组合贷目前还需首付三成。
        　　对于大家比较关注的二套房公积金贷款，现行政策又有什么变化呢?
        　　前面已经说过，如果家庭成员名下有面积大于144㎡ 的房产，不能再申请公积金贷款购买二套房。
        　　二套房可以申请公积金贷款的情况则可分为以下几种：
        　　1、如果家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产，之前没有使用过公积金贷款也没使用商业贷款，或者使用过商业贷款但已结清。这种情况下，首付最低还是可以两成。不仅首付可以两成，对二套房的面积也不再有限制，也就是说，即使二套房购买面积超过144㎡的非普通住宅，依然可以使用公积金贷款。但最高比例不能超过房屋总价的4成，也不能超过最高额度60万。
        　　举个例子，毛先生之前全款买了套90㎡的房子，现想买150㎡，总价140万的房子，希望申请公积金贷款。因为有多重限制，他最多只能申请56万公积金贷款。而且前提是，根据其个人缴存比例计算，
        　　2、家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产，之前使用过公积金贷款。这种情况下使用公积金贷款，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
        　　举个例子，柳女士之前公积金贷款40万购买了一套面积100平米的房产，这也是其家庭唯一房产，现在想购买总价100万的二套房，那么其二套房最高贷款额度为60万—40万=20万。而且，其第一套房的公积金贷款必须结清才可以申请二套房贷款。
        　　3、家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产，之前使用过商业贷款，现在尚未结清。这种情况下，申请二套房公积金贷款，公积金中心会用相应的测算系统审核家庭成员的还款能力，如果认定申请人还款能力不足，则不会批准贷款。如果认定合格，也会根据情况发放相应额度的贷款。

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