＂三个条件因素＂来确定决定公积金贷款额度

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<p>                      　　买了一套48.48平的小房子，夫妻双方交了将近10年的公积金，现在办贷款只能办出来22万，为什么只能贷出来这么少?
        　　你们公积金余额肯定够了，但是你买的房子比较小总价低，而且二手房只能按照当时在房管局网签的价格，网签价是当地税务局根据周边房均价规定的，一般要比原始价或成交价稍低一点。如果按你的实际成交价也可以，但是在房管局网签的时候也得按实际成交价，税费也就高了。
        　　有了不良记录，也没有工资证明，但是有银行流水可以证明有还款能力，可以贷款吗?
        　　这要看你的不良记录是多长时间的，如果是两年以内连三累六，也就是连续三次，累计六次，或者账户是显示预期状态，那么无论你有多大的还款能力，银行也不会贷给你款。如果是金额少且仅发生过一两次，而且已经弥补还清，如银行认可其行为并非恶意贷款并出示证明，就没有任何影响。
        　　自己是主贷但是没有公积金，但是妻子有公积金，能把商贷转成公积金?
        　　主贷人没有公积金是不可以转的，如果能找到单位给你交公积金，半年以上就可以转了。

       

＂三个条件因素＂来确定决定公积金贷款额度

        　　交了一年的公积金有两万，能贷出多少钱?
        　　只能20万，因为交的时间段，系数低。决定贷款的有三个决定因素，一是买房金额，二是公积金基数，三是公积金余额，这三个因素中最低那个就是借款人最高可贷额度。可以先用商业贷款等房产证下来后再转公积金。目前商业贷款利率如果打九折为4.41%。
        　　名下两套房的房贷已经还清，还有三年退休，再买的话还能不能用公积金?
        　　贷的话可以退休年龄延长五年，所以最长只能贷八年，你名下已经有两套房，再买就是第三套，就不允许用公积金，只能用商业贷款，商业贷款可以贷到70岁。
        　　商业贷款转成公积金贷款，能不能混合贷?
        　　转公积金没有混合贷，只能是公积金能贷多少贷多少，剩下的用现金形式补清。
        　　看了套房子是商业用地，建的是住宅，现在买需要付一半首付，剩下的走商业贷款，想问买这房子和普通住宅有什么区别?
        　　非普通住宅产权为40年，物业、水电都要比普通住宅要贵，而且可能最多只能贷10年，利率上浮10%。

0odx

我在马路边丢了一分钱 ！

qgu24

没看完~~~~~~ 先顶，好同志