揭秘银行房产抵押贷款常遇8大疑问

8n5r

<p>                      　　现金流是企业的命脉，企业要经营需要大额度的资金维持，想得到银行大额度的资金支持，申请信用贷款是远远不够企业的资金缺口的，毕竟信用贷款一般都是50万封顶，那么想要大额度的贷款，房产抵押是获取大额度贷款的方式之一，很多借款人在申请办理房产抵押贷款前，都有各种各样的疑问，以下是小编整理的银行房产抵押贷款服务过程中借款人咨询最多8个问题。
        　　1、现在房产抵押贷款利率是多少?
        　　房产抵押贷款月利率4厘9-7厘之间，具体还是要看借款人的资质，资质越好利息越低。
        　　2、还款方式有几种?
        　　目前在市场上，主要4种还款方式，分别是：等额本息、先息后本、自主月供，随借随还，借款人可以根据自己的条件选择最合适的还款方式。
        　　3、还款年限最长多久?
        　　还款年限和选择还款方式有直接的关系，如果选择等额本息可以最长30年，先息后本最长3年，最后一期还本，自主月供最长5年，随借随还授信3年，借一笔最长1年需还本金。
        　　4、房产抵押额度是多少?
        　　房产抵押贷款额度，一般是房产评估价的7成，个别银行可以做到房产的1:1，做到房产1:1一般借款人资质要非常好，企业的规模比较大，在这些条件上，还需要找担保公司担保。

       

揭秘银行房产抵押贷款常遇8大疑问

        　　5、在按揭(月供)的房产怎么办理房产抵押贷款?
        　　是可以办理房产抵押贷款，从专业角度来说就是转按，只要你房子还有空间就可以，比正常房产抵押贷款多一步赎楼。举个例子：客户A房子评估价500万，房贷还欠银行50万，需要300万资金周转，那么根据他现在的条件，新的银行可贷金额是评估价的7成就是350万，还有300万的空间，这样子客户就可以找到担保公司帮忙赎楼，还银行50万把房贷结清拿到红本，再抵押给新的银行即可，贷款下来还50万给担保公司，客户到手300万。
        　　6、哪些类型的房产不能抵押贷款?
        　　不是所有的房子都可以在银行办理抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、军产房等都不可以办理，只能是商品房。另外，房产面积低于40平米，房龄超过30年，也不受银行待见。
        　　7、房产被查封了还可以办理吗?
        　　查封中的房产其产权是被冻结了，无法办理银行贷款的抵押登记，所以无法办理房产抵押，解封后是可以办理房产抵押贷款。
        　　8、借款人年龄71周岁还可以办理吗?
        　　不可以，一般房产抵押贷款对借款人的年龄要求是18~60周岁内，目前对借款人年龄最松的银行是借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。

m3dw_

我是个凑数的。。。