合肥一开辟商“以房抵债”又“一房二卖” 被判双倍返还购房款

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原告合肥某告白公司为被告某房地产公司进行告白谋划宣扬，两边结算告白用度后商定，房开商用其开辟的房产冲抵告白费。2016年4月份适逢合肥房价上扬，房开商擅自将已商定冲抵告白费的房产出售给第三人，二者产生胶葛协商未果成诉。
        法院颠末审理以为，原被告签署的“以房抵债”协定不违背法令划定且合适商品房生意合同的组成要件，应该认定为商品房生意合同。被告“一房二卖”后已经组成违约事实，应该依照协定商定及法令划定承担响应的违约义务。法院判决被告返还原告购房款65万余元及响应利钱，并另向原告承担65万余元的补偿义务。
        法官释法：
        一、 “以房抵债”协定是否为商品房生意合同
        《最高国民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件实用法令若干题目的说明》第五条划定：“商品房的认购、订购、预订等协定具备《商品房发卖治理措施》第十六条划定的商品房生意合同的重要内乱容，而且出卖人已经依照商定收受购房款的，该协定应该认定为商品房生意合同。”《安徽省高等国民法院关于审理衡宇生意合同胶葛案件实用法令题目的领导看法》第一条关于新建商品房生意合同胶葛中第1款划定：“当事人签署的认购书、购凤在外向书等协定固然不具备《说明》第五条划定的前提，但已经明白了拟购商品房的地位、面积、价款且可以或许现实实行的，可以认定为商品房生意合同。但当事人明白商定认购书、购凤在外向书等协定仅为预约合同的除外。”
        原被告之间告竣的《关于告白用度冲抵购房款结算的协定》中明白商定涉案衡宇为××城邦××栋××室、面积78.3㎡、抵房单价8308.52元、抵房总价650557元等情况，且该协定为两边当事人之间告白用度的结算协定，视为涉案房产的金钱均已付出完毕，是以足以认定该协定为商品房生意合同。
        二、“一房二卖”的法令成果
        《最高国民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件实用法令若干题目的说明》第八条划定：“具有下列情况之一，导致商品房生意合同目标不克不及实现的，无法取得衡宇的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利钱、补偿丧失，并可以恳求出卖人承担不跨越已付购房款一倍的补偿义务：(二)商品房生意合同订立后，出卖人又将该衡宇出卖给第三人。”
        本案被告在商品房生意合同签署后又将房产卖给他人，导致涉案商品房生意合同目标不克不及实现的，被告已组成违约事实，应该承担响应的违约义务，包含累赘不跨越已付购房款一倍的补偿义务。
        法官提示：
        诚信原则对人们的社会生涯行动具备主要规范感化，遵守诚信原则的行动法令予以维护，违背诚信原则要累赘晦气法令成果。
        一、“以房抵债”是否受法令维护。生涯中“以房抵债”现象不足为奇，假如该协定是在当事人同等自愿的基本上签署，具备商品房生意合同要件，且不违背法令强迫性划定，则该协定正当有用。
        二、“一房二卖”法令成果。依据最高院的司法说明，“一房二卖”导致合同目标不克不及实现的，买受人享有解除合同权力，并可请求出卖人返还已付购房款及利钱、补偿丧失并承担不跨越已付购房款一倍的补偿义务，即双倍返还购房款。长丰县国民法院法官 王仁杰
<div class="mt20">        原题目：“以房抵债”后又“一房二卖” 应双倍返还购房款